Remontée capillaire : solutions pour locataires et propriétaires

La remontée capillaire est un phénomène courant qui affecte de nombreux bâtiments, entraînant des dommages importants et des problèmes d'humidité. Il s'agit de l'ascension de l'eau du sol dans les murs par capillarité, due à la porosité des matériaux et à l'absence d'étanchéité. Ce phénomène peut avoir des conséquences néfastes sur la santé du bâtiment, engendrant des moisissures, la dégradation des matériaux et des risques pour la santé des occupants.

Comprendre les causes et les solutions de la remontée capillaire est crucial pour les locataires et les propriétaires. Cet article explore les différentes pistes pour lutter contre ce problème, en proposant des solutions pratiques et des informations utiles pour tous.

Comprendre les causes de la remontée capillaire

Avant de s'attaquer aux solutions, il est important de comprendre les mécanismes qui conduisent à la remontée capillaire.

Nature du sol et niveau phréatique

• Un sol argileux, qui retient l'eau, est plus propice à la remontée capillaire qu'un sol sableux. Un sol argileux peut absorber jusqu'à 50% de son poids en eau, tandis qu'un sol sableux n'en absorbe que 20% .
• Un niveau phréatique élevé, c'est-à-dire la profondeur à laquelle se trouve l'eau souterraine, augmente également le risque d'humidité. Un niveau phréatique à moins de 2 mètres de la surface du sol peut favoriser la remontée capillaire.

Absence ou dégradation de l'étanchéité

• Le mur de fondation, situé à la jonction entre le sol et le mur du bâtiment, doit être parfaitement étanche. Un défaut d'étanchéité horizontale permet à l'eau de pénétrer facilement dans le mur.
• Les murs et les fondations du bâtiment doivent également être étanches pour empêcher l'eau de pénétrer par des fissures ou des joints mal scellés.

Présence de fissures et de joints mal scellés

Des fissures dans les murs ou des joints mal scellés peuvent faciliter la pénétration de l'eau et la remontée capillaire. Il est important de noter que même des fissures de seulement 1 mm de largeur peuvent permettre à l'eau de s'infiltrer.

Travaux de terrassement ou d'aménagement

Des travaux de terrassement ou d'aménagement mal réalisés peuvent perturber le drainage du sol et favoriser la remontée capillaire. Par exemple, si l'on effectue des travaux de remblaiement autour du bâtiment sans prendre en compte le drainage, l'eau peut stagner et s'infiltrer dans les murs.

Diagnostiquer la remontée capillaire

Avant d'entamer des travaux de réparation, un diagnostic précis est indispensable pour déterminer l'origine de l'humidité et choisir la solution la plus adaptée.

Signes visibles de l'humidité

• L'humidité est souvent visible sur les murs sous forme de tâches, de moisissures, d'efflorescences blanches (sels minéraux) ou de cloquage du revêtement.

Techniques de diagnostic

• Des professionnels peuvent réaliser des tests d'humidité à l'aide d'un humidimètre, des analyses thermographiques ou des carottages pour mesurer l'humidité des murs.
• L'utilisation d'un humidimètre permet de mesurer le taux d'humidité dans les murs et de déterminer les zones les plus touchées.
• La thermographie permet de détecter les zones humides en analysant les variations de température.
• Le carottage consiste à prélever des échantillons de murs pour analyser leur composition et déterminer la profondeur de l'humidité.

Importance d'un diagnostic précis

Un diagnostic précis permet de choisir la solution la plus efficace et d'éviter des travaux inutiles. Il est important de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser le diagnostic et obtenir un rapport détaillé.

Solutions pour les locataires

Si vous êtes locataire et que vous constatez des signes de remontée capillaire, il est important de prendre des mesures pour limiter les dommages et protéger votre santé.

Mesures préventives

• Aérer régulièrement les pièces touchées par l'humidité : Une bonne ventilation permet d'assécher l'air et de limiter la prolifération des moisissures. Il est conseillé d'aérer les pièces au moins 10 minutes par jour, même en hiver.
• Utiliser des déshumidificateurs : Les déshumidificateurs absorbent l'humidité de l'air et permettent de réduire le taux d'humidité dans les pièces. Un déshumidificateur peut réduire le taux d'humidité d'une pièce de 5% à 10% en quelques heures.
• Ne pas utiliser de tapis ou de moquettes dans les pièces humides : Les tapis et les moquettes absorbent l'humidité et favorisent la prolifération des moisissures. Il est préférable d'utiliser des revêtements de sol imperméables dans les pièces humides, comme le carrelage ou le linoléum.
• Installer des protections contre les infiltrations d'eau : Si vous constatez des infiltrations d'eau, il est important de les réparer rapidement pour éviter que l'eau ne pénètre dans les murs.

Demandes au propriétaire

• Exiger des réparations si l'humidité affecte la santé ou la sécurité du logement : Si l'humidité est importante et met en danger votre santé ou votre sécurité, vous pouvez exiger du propriétaire qu'il réalise les réparations nécessaires. Vous pouvez également contacter la commission de conciliation de votre région pour obtenir un avis juridique.
• Demander une expertise pour déterminer l'origine de l'humidité : Si le propriétaire refuse de réaliser des travaux, vous pouvez demander une expertise pour déterminer l'origine de l'humidité et prouver que le problème est lié à la remontée capillaire. Il est important de choisir un expert indépendant et reconnu pour réaliser l'expertise.
• Exiger des travaux de réparation ou de rénovation pour résoudre le problème : Le propriétaire est tenu de réaliser les travaux nécessaires pour résoudre le problème de remontée capillaire et garantir la sécurité et la salubrité du logement. Vous pouvez le mettre en demeure de réaliser les travaux en lui envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception.

Solutions alternatives et économiques

• Utiliser des produits anti-humidité pour traiter les murs : Des produits anti-humidité peuvent être appliqués sur les murs pour limiter l'absorption de l'eau et réduire l'humidité. Ces produits sont disponibles en plusieurs formes, comme des peintures, des enduits ou des crèmes.
• Installer des systèmes de ventilation pour améliorer la circulation d'air : Des systèmes de ventilation peuvent être installés pour améliorer la circulation de l'air et limiter l'humidité. Il existe différents types de systèmes de ventilation, comme les VMC simple flux ou double flux.
• Remplacer les matériaux poreux (bois) par des matériaux imperméables (carrelage) : Les matériaux poreux absorbent l'humidité, il est donc préférable de les remplacer par des matériaux imperméables dans les zones humides. Le carrelage est un bon exemple de matériau imperméable qui peut être utilisé dans les salles de bain et les cuisines.

Solutions pour les propriétaires

Si vous êtes propriétaire d'un bâtiment touché par la remontée capillaire, il est important de prendre des mesures pour réparer les dommages et prévenir de nouvelles infiltrations.

Travaux de réparation

• Etanchéité horizontale : Le traitement du mur de fondation est crucial pour stopper la remontée capillaire. Il existe plusieurs techniques, comme l'application de produits d'étanchéité ou l'injection de résine dans les fissures du mur. La technique d'injection de résine consiste à injecter un produit liquide dans les fissures du mur de fondation. La résine se solidifie et crée une barrière étanche qui empêche l'eau de remonter.
• Etanchéité verticale : Des enduits hydrofuges ou de la peinture anti-humidité peuvent être appliqués sur les murs pour limiter l'absorption de l'eau. Les enduits hydrofuges sont des produits qui repoussent l'eau et empêchent l'humidité de pénétrer dans les murs. La peinture anti-humidité est une peinture spéciale qui crée une barrière étanche et réduit l'absorption de l'eau par les murs.
• Mise en place d'un système de drainage : La mise en place d'un système de drainage autour du bâtiment permet d'évacuer l'eau du sol et de réduire l'humidité. Un système de drainage peut être composé de caniveaux, de drains et de tuyaux qui collectent l'eau et l'évacuent vers un point de rejet.

Solutions technologiques innovantes

• Système de ventilation par aspiration : Ce système permet de réduire l'humidité en aspirant l'air humide des pièces et en le remplaçant par de l'air sec. Un système de ventilation par aspiration peut être installé dans les pièces humides, comme les salles de bain et les cuisines, pour extraire l'air humide et le rejeter à l'extérieur du bâtiment.
• Injection de produits hydrophobes dans le sol : L'injection de produits hydrophobes dans le sol permet de diminuer la capillarité et de limiter la remontée de l'eau. Les produits hydrophobes sont des produits qui repoussent l'eau et rendent le sol moins perméable.
• Installation de barrières d'étanchéité sous la dalle : Des barrières d'étanchéité peuvent être installées sous la dalle pour couper la remontée capillaire. Les barrières d'étanchéité sont des membranes imperméables qui empêchent l'eau de remonter du sol vers la dalle.

Aide financière et subventions

• Possibilité de bénéficier de subventions pour des travaux de rénovation énergétique : Certaines aides financières et subventions peuvent être disponibles pour financer les travaux de réparation de la remontée capillaire, notamment dans le cadre de la rénovation énergétique. Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les conditions d'accès aux subventions.
• Conseils et accompagnement par des professionnels : Il est important de se faire accompagner par des professionnels pour optimiser les travaux et bénéficier des aides financières disponibles. Des architectes, des bureaux d'études et des entreprises spécialisées en travaux d'étanchéité peuvent vous conseiller et vous accompagner dans vos projets de rénovation.

La remontée capillaire est un problème complexe qui nécessite une approche globale. En comprenant les causes et en appliquant les solutions adéquates, vous pouvez protéger votre bâtiment et votre santé, et garantir un environnement sain et confortable pour les occupants.